repräsentatives Familienanwesen mit vielen Extras
31555 Suthfeld OT Kreuzriehe
Objektnummer:
H-027-18-001
Kaufpreis:
399.500,- €
Objektart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Wohnfläche:
ca. 217 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
5
Keller:
großer Vollkeller, zwei Gartenzugänge
Nutzfläche:
ca. 200 m²
Grundstück:
2.099 m²
Garage / Stellplatz:
Garage + PKW-Stellplatz
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
399.500,- €
Provision für Käufer:
vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises.
Grundsteuer B:
307,40 € im Jahr
Baujahr:
1983
Modernisierung / Sanierung:
laufend instand gehalten
Objektzustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweis:
wird derzeit erstellt
Objektbeschreibung
Vor den Toren Bad Nenndorf´s im beschaulichen Kreuzriehe gelegen steht dieses außergewöhnliche Familienanwesen zum Verkauf. Die Immobilie punktet mit einer hochwertigen Bauausführung, einer repräsentativen Wohnraumgestaltung und vielen, vielen Extras!!!
Sie betreten das freistehende Einfamilienhaus im Erdgeschoss durch den überdachten Hauseingang (Hochparterre). Im Entree steht Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe sowie das obligatorische Gäste-WC zur Verfügung. Zentrale Schnittstelle des Hauses stellt die sich anschließende Wohndiele dar, ein exklusiver Kachelofen sorgt in frischen Herbsttagen für eine wohlige Wärme. Zusammen mit der anliegende Küche und dem Wohnzimmer bildet die Diele eine großzügige Wohnlandschaft von rd. 70 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrassenlandschaft bietet einen schönen Blick ins Grüne. Daneben steht Ihnen auf der unteren Wohnebene ein geräumiges Schlafzimmer mit „Master-Bad“ zur Verfügung.
Von der „Kaminecke“ aus führt eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich um die ca. 20 m² große Galerie zwei schöne Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Ankleide reihen. Jedes der drei Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad!
Wieder im Eingangsbereich führt eine massive Treppe in das Kellergeschoss. Neben dem obligatorischen Hauswirtschaftsraum beherbergt der Keller eine Werkstatt, einen geräumigen Partyraum und Sanitärbereiche. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Wellnesslandschaft mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna dar. Der Keller verfügt über zwei Gartenzugänge.
Das Grundstück rundet das Bild eines wahren Kinderparadieses ab! Komplett eingefriedet und parkähnlich angelegt bieten sich Ihnen die vielfältigsten Möglichkeiten. Direkt unterhalb der sichtgeschützten Terrasse befindet sich der „Spielgarten“ – das perfekte Refugium für die Schaukel und die Rutsche. Der mittige, hier etwas abgesenkte Teil des Gartens wird von einen großen Teichlandschaft eingenommen (der Teich ist komplett eingezäunt), nach Süden bietet sich eine große, von Baumbestand eingefasste Rasenfläche als „Bolzplatz“ an.
Das „Gartenhaus“ ist wirklich ein Haus (ca. 70 m² Grundfläche, Satteldach)! Massiv gebaut bietet sich auf zwei Ebenen die perfekte Gelegenheit für Ihre Hobbies! Auch ein Ausbau zum Gäste-Haus wäre evtl. denkbar (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung). Natürlich darf eine Garage nicht fehlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Virtueller Rundgang
Ausstattung
- Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in hochwertiger Bauausführung errichtet und kann dank beständiger Instandhaltung mit einer guten Substanz und einem gepflegten Zustand aufwarten.
- Massive Bauweise: Die Außenwände sind mit 17,5 cm Hochlochziegel, 4cm Kerndämmung, 4 cm Luftschicht und einem 11,5 cm Vollklinker aufgebaut; Innenwände als Kalksandsteinmauerwerk; Stahlbetondecken.
- Das Krüppelwalmdach ist mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt.
- Holzfenster mit Isolierverglasung, die Fenster sind teils mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.
- Neuere Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von „Viessmann“ (Bj. 2011; Brennwerttechnik). Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme.
- Praktischer „Windfang“ mit Platz für Garderobe; Kellerabgang.
- Wohndiele mit Kachelofen (Befeuerung vom Windfang aus).
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Die Terrasse ist teils überdacht und sicht- wie auch windgeschützt angelegt.
- Schöne Vollholztreppe mit abschließender Galerie, welche als Wohnflur fungiert.
- Umfangreiche Sanitärinstallationen: Neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss ein Master-Bad mit Dusche und Badewanne. Zudem verfügt jeder der drei Schlafräume im Obergeschoss über ein eigenes Duschbad. Im Keller sind getrennte WCs für Damen und Herren in Schlagweite zum Partyraum untergebracht. Die Bäder sind gepflegt, weisen jedoch noch den Charme der 80er Jahre auf. Bitte planen Sie hier entsprechende Investitionen für eine Neugestaltung mit in Ihre Überlegungen ein!
- Die helle Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist im Kaufpreis mit enthalten.
- Der große Keller beherbergt neben dem HWR, einer Werkstatt und dem Partykeller eine Wellnesslandschaft. Neben dem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Duschen und Whirlpool steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Die Schwimmbadtechnik funktioniert grundsätzlich, bedarf aber sicherlich einer turnusgemäßen Überholung. Bei geplanter Dauernutzung könnte sich die Neuinstallation einer PV-Anlage lohnen. Der Keller hat zur West- wie zur Ostseite einen Zugang zum Garten.
- Der Garten ist in einen gepflegten Vorgarten, den „Spielgarten“ unterhalb der Terrasse, die Teichlandschaft sowie eine große Rasenfläche „unterteilt“. Ein Familienparadies, wo Verstecken spielen ein Abenteuer sein muss! Ein Brunnen sorgt für eine kostengünstige Bewässerung. Das Grundstück hat von Süden her eine zweite Zufahrt; eine weitere Bebauung ist durchaus vorstellbar (bei Interesse bitte Bauvoranfrage stellen).
- Das massiv erbaute „Gartenhaus“ mit einer Grundfläche von rd. 70 m² und begehbarem Dachboden eignet sich bestens als Werkstatt, für Ihre Hobbies oder für Ihren erweiterten Fuhrpark. Im Haus liegt Strom. Tür gen Norden, kleines Tor gen Süden hin.
- Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage bereit; gepflasterte Auffahrt.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Standort & Umgebung
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Suthfeld OT Kreuzriehe, keine 2 km nördlich von Bad Nenndorf gelegen. Supermärkte wie auch die Bahnhöfe in Bad Nenndorf und in Haste (ca. 2,5 km nördlich) sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die anliegende Seitenstraße wird als Sackgasse kaum befahren. Gen Süden grenzt das Grundstück an einen Stichweg, entsprechende Wegerechte für die Zufahrt auf das Grundstück bestehen. Die Nachbarschaft wird von weiteren Wohnhäusern geprägt und macht einen gepflegten Eindruck. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im 3 km entfernten Haste bzw. im 2 km entfernten Kurort Bad Nenndorf: SB-Märkte wie ALDI, EDEKA, PLUS, Baumärkte wie Helwig und Hagebau, sowie weitere Boutiquen und Einzelhandelsfachgeschäfte etc..
Die Gemeinde Suthfeld mit seinen rd. 1.500 Einwohnern liegt rd. 30 km westlich der Landeshauptstadt Hannover, zwischen Deister und Steinhuder Meer gelegen. Die Gemeinde besitzt dörflichen Charakter. Geprägt wird Suthfeld durch seine unmittelbare Nähe zum Kurort Bad Nenndorf. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen und die Gesundheit fördernde Möglichkeiten. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Suthfeld äußerst günstig gelegen. In Haste (3 km) und Bad Nenndorf (2 km) hat man Anschluss an das S-Bahnnetz. Von Haste bis Hannover Hbf. sind es nur 16 Minuten Fahrzeit ! Zudem hat man in Bad Nenndorf Anschluss an die A2 und die B65.
